没买房的恭喜!2800亿来了,房价有变,三四线城市有救了吗?

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近日,房地产市场又出大消息:央行又降准了!什么?不是5月15日才降过一次?事实上的确是虚惊一场……5月21日,央行发布的通知是《中国人民银行关于下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率的通知》,内容还是对中小银行实行较低的存款准备金率一事,并非新的降准。

不过,此次通知中细化了定向降准的相关规定,新增了一点内容,之前确定的释放长期资金2800亿元,将明确分三次实施,即5月15日、6月17日分别下调县域农村商业银行人民币存款准备金率1个百分点,最后一次在7月15日,下调存款准备金率至8%,这是一个非常大的力度,惠及N多家小微企业和中小银行。那么对楼市算不算是一个好消息?

购房成本或降低

纵观历史,只要降准,对房地产市场就是利好的,房企融资难已经持续很长一段时间,降准不仅能缓解房企资金面压力,对购房者来说按揭贷款也能获得相对平稳的信贷价格,降准后市场资金增加,理财收益会下降,贷款利率往往就会出现下行。

相关数据显示,从去年12月份以来我国首套房贷利率已连降5个月,今年4月份全国首套房贷利率平均5.48%,环比上月下降8个点,如果再降准,一方面优惠利率将越来越多,首套房贷利率也有望回归到基准水平。房贷利率下降就意味着购房者的买房成本在降低,因为贷款利息变少了,100万的贷款总额30年就可以省下10多万的利息,这相当于一个普通家庭一年的收入了。

三四线城市受较大影响

2018年楼市降温的幅度比预想中要大,尤其是三四线城市,随着棚改货币化逐渐弱化,土地市场遇冷明显。数据显示今年以来,三线城市累计供应住宅类用地数量806幅,同比下降16.74%;累计供地面积4218.21万平方米,同比下降11.62%。

整体看,年底制定的“稳房价、稳地价、稳预期”的工作目标不会变,稳是双向调节,大涨不行,跌同样也不利于稳定。在楼市相对低迷的三四线城市,这一轮降准后,楼市环境或许会放宽松许多,对那些中小房企来说,意味着融资、贷款难度降低,一旦有了钱,在土地成交市场就有了竞争力,并且充足的资金也能使项目周期缩短,有利于生产规模和新房市场的供应量扩大。

当然,购房者也不必担心三四线楼市会彻底回暖,从高层角度来说,继续对热度大的城市实施高压是一定的,为了坚持房住不炒,目前调整措施的一个原则就是哪里市场过热打哪里,过冷就来一点刺激,总之目标就是防止房价出现大起大落。归根结底,降准是利好房地产的,但对房地产却影响甚微,所以不要幻想能全面放开,降准后只是银行的贷款环境趋于宽松,有助于日后市场的活跃。

2019年5月31日 16:36
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