今后买房万万选这个面积!行家净说大实话:自住舒服,转手有人抢

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买房就好比生娃,能生还要能养,更讲究一个投入产出比,花心血从小培养长大成人当然希望是一个有价值的人。对于购房者来说,很多人觉得有钱就要买大房子,不仅是财富的象征,住着也气派舒服,其实未必。现在如果你是一个有实力买一套180-200平米大房子的人,最理想最划算的做法是,买两套90-100平的房子,来看一下内行人的分析。

购房成本

你觉得一套180平的房子和两套90平的房子差不多吗?仔细算一下差得还是蛮大的。90平米以上的房子需要缴税,并且面积越大收税越多。再有大户型的房子多半是高档小区,装修费和物业费会多花钱,自住和投资来说都不够划算。最后,如果你是贷款买房,面积大的房子首付和月供相对多,到了冬天收取的取暖费也是一笔不小的差额。

转让收益

这里指的收益,说的就是将来转卖或转租的收益。如今的房价,大户型的销售及租赁市场对应的范围对象都是比较窄的,买得起大房子的人还是少数,更多的是刚需购房者购买你的二手房,显然100平左右的面积要比200平面积更易被人接受。因此两套稍小的户型要比一套大户型更吃相,如果是两套90-100平米,自己一套出租一套,按现在市场价5000元应该算正常,经济核心区还会更高,每个月能有一笔固定的收入,比单单一套房只出不进要划算得多。

户型大小

85-100平米的房子户型大小刚刚好。现在市面上的房子大多被设计成三室两厅格局,户型方正,特别符合大多数家庭的使用需求。一间主卧做起居室,日后有了孩子,家里来了老人,也能各自拥有自己的独立空间,既不会产生多余的空置空间,也不会因为房子太小显得拥挤。

在生活感受方面,一方面,大多数人更适合这种小一点的户型而不是200平米,全家N多口人合住的大户型。尤其是年轻人,大多不愿和老人日常同住,如果能买一套200平的大户型,他们更愿意在同小区买两套100平左右的房子,既保证相互的私密空间,也方便互相照应,且90-100平的房子装修改造更加灵活,如果不需要三室,也可以轻易改变成大两室。

另一方面,如果是在高档小区里的大户型,通常不会在人来车往的闹市区,会建在相对私密安静的地方,那么医院、商场、学校、市集很可能步行到达不了,生活上出门就要开车,如果家有老人,则会有诸多不便。

前面也提到了,买套房还要费心思去供养它。比如打扫卫生,现代人生活节奏快,在家里每天打扫卫生的时间很少,面积太大打扫起来费时费力,这样来看90平米左右的房子是更具优势的。

总之,不管是购买新房还是二手房市场,100平米左右的面积段对于大多数家庭都是极具吸引力的,常听老人们说,买房子就买100平米,最大也别超过120平米,这都是有实战经验的,最好谨记。

2019年5月31日 16:31
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